Отдел продаж:

8 (831) 415-62-90 (круглосуточно)

8 (831) 436-35-96

8 (831) 230-37-37

Перейти на http://жк-планетарий-дом7.рф/

баннер.jpg

 Группа компаний Выбор

Баннер2

parking.jpg

Общество взаимного страхования

Баннер аккредитованный объект.jpg

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству здания -Многоярусная стоянка открытого типа №19 (по генплану) расположенной по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, по ул.Белозерская,47 – 3я очередь строительства квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе.

Застройщик ООО «ЭФА-2»

  1. Информация о застройщике.

Фирменное наименование, место нахождения, режим работы застройщика.

Полное фирменное наименование застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭФА-2».

Сокращённое фирменное наименование застройщика: ООО «ЭФА-2».

Юридический адрес: 603040, город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Свободы, д.57.

Почтовый адрес: 603024, город Нижний Новгород, ул. Невзоровых, д.47.

тел/факс: (831) 4167-663, 4167-168, 4169-745.

Режим работы: понедельник – четверг с 8-00 до 17-00

пятница с 8-00 до 16-00

КПП 526301001

ОКПО 25595371

ОГРН 1035206170450

Расчётные счета:

1) № 40702810500000002276

в ПФ «ГАРАНТИЯ» ОАО «АКБ САРОВБИЗНЕСБАНК» г.Нижний Новгород

к/с: 30101810400000000710

БИК 042282710

2) № 40702810103400140687

в Нижегородском филиале Банка «Возрождение» (ОАО)

к/с: 30101810900000000703

БИК: 042227703

3) № 40702810942020102713

в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ

к/с 30101810900000000603

БИК 042202603

Директор: Богомолов Александр Петрович

Главный бухгалтер: Канашева Юлия Валентиновна

1.2. Государственная регистрация:

ООО «ЭФА-2» создано путем реорганизации в форме преобразования ЗАО «ЭФА-2».

Свидетельство серии 52 № 001351257, ОГРН 1035206170450 о государственной регистрации юридического лица ООО «ЭФА-2» (Общество с ограниченной ответственностью «ЭФА-2») выдано Инспекцией МНС России по Сормовскому району г. Н.Новгород 30 декабря 2003 года.

Учредители, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица:

Иванов Сергей Алексеевич - 40%,

Сухарьков Николай Александрович – 40%,

Жилевский Александр Борисович – 20%.

1.3. Ранее действующие проекты, в которых застройщик принимал участие:

ООО «ЭФА-2» построило и ввело в эксплуатацию:

- Жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул.Павла Мочалова,11 в Сормовском районе г.Н.Новгорода. Проектный срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2007г. Введен в эксплуатацию 29 июня 2007г.

- Жилой дом с газовой крышной котельной и трансформаторной подстанцией по бульвару Юбилейный,29А в Сормовском районе г.Н.Новгорода. Проектный срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2009 г. Введен в эксплуатацию 31 декабря 2008 г.

- 17- этажный жилой дом №1 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения застройки «Квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе г.Н.Новгорода». Проектный срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2012г. Введен в эксплуатацию – 29 декабря 2011г. Присвоен почтовый адрес: ул.Белозерская, дом 1.

- 17- этажный жилой дом №2 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения (1 очередь строительства) застройки «Квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе г.Н.Новгорода». Проектный срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2013г. Введен в эксплуатацию – 28 ноября 2012г. Присвоен почтовый адрес: ул.Белозерская, дом 2.

- 17- этажный жилой дом №3 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Белозерская, 47 – 1 очередь строительства квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе г.Н.Новгорода. Проектный срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2014г. Введен в эксплуатацию – 31 октября 2013г.Присвоен почтовый адрес: ул.Белозерская, дом 3.

- 17- этажный многоквартирный жилой дом №4 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, ул. Белозерская, 47 – 1 очередь строительства квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе г.Н.Новгорода. Введен в эксплуатацию – 27 октября 2014г.Присвоен почтовый адрес: ул.Белозерская, дом 4.

- Жилой дом № 5 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, ул.Белозерская,47 – II очередь строительства квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе. Проектный срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2016 г.

1.4.Осуществление функций заказчика-застройщика:

Между ООО «ЭФА-2», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ООО «Агентство недвижимости «Выбор», именуемое в дальнейшем «Заказчик», заключен Договор от 16 мая 2014г. «О передаче функций строительного контроля» (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 28 сентября 2010г. № 0015.01-2010-5259028718-С-033, выдано Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство. Некоммерческое партнерство «Объединение нижегородских строителей»). Срок действия Договора до 30 июня 2016г.

1.5.Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Финансовый результат на момент опубликования декларации – 6 597 тыс.руб.

Кредиторская задолженность - 131 776 тыс. руб.

2. Информация о проекте строительства.

2.1. Цель проекта, этапы и сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации:

Целью проекта является строительство здания - Многоярусная стоянка открытого типа №19 (по генплану) расположенной по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, по ул.Белозерская,47 – 3я очередь строительства квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе.

Генеральный проектировщик: ООО «Дизайн-Центр».

Рабочий проект № 388-9/13-19 разработан на основании:

1. Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода № 4010 от 03.09.2007г. «Об утверждении документации по планировке территории квартала в границах улиц Калашникова, пер. Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе».

Этапы и сроки реализации проекта:

- начало строительства в IV квартале 2014 года;

- окончание строительства во II квартале 2016 года;

- передача Объектов дольщикам не позднее 30 сентября 2016 года.

По проектной документации имеются следующие заключения:

а) Заключение Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода № 474 от 09.09.2014г. «О соответствии проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка».

б) Положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0084-14 от 17.09.2014г.

2.2. Разрешение на строительство:

Разрешение Главы администрации города Нижнего Новгорода № -RU 52303000-27/1716р

от 13.10.2014г. на строительство: Многоярусной стоянки открытого типа №19 (по генплану) расположенной по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, по ул.Белозерская,47 – 3я очередь строительства квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе.

2.3. Права застройщика на земельный участок:

Земельный участок, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Белозерская,47, площадью 2 955 кв. метров, в том числе площадь застройки 1904,3 кв. метров (кадастровый номер 52:18:0010022:178), имеющий разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок индивидуального транспорта жителей района; под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией; под индивидуальный жилой дом. Участок принадлежит на праве собственности ООО «ЭФА-2» на основании: Договора № 1709-С купли-продажи земельного участка от 18.06.2008г.; Договора № 1723-С купли-продажи земельного участка от 25.06.2008г. №1723-С; Договора продажи двух жилых домов и земельного участка от 21.10.2008г., дата регистрации 25.11.2008. №52-52-01/796/2008-001; Договора № 2216-С купли-продажи земельного участка от 24.02.2009; Договора купли-продажи земельного участка от 24.02.2009 №2212-С; Договора № 2450-С купли-продажи земельного участка от 02.07.2009; Договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2009 №2789-С; Договора № 1878-С купли-продажи земельного участка от 15.09.2008; Договора продажи земельного участка, находящегося в городе Нижний Новгород, улица Ивановка, дом 20 от 13.10.2008; Договора № 2684-С купли-продажи земельного участка от 15.07.2009; Договора № 2552-С купли-продажи земельного участка от 15.07.2009; Договора № 2632-С купли-продажи земельного участка от 15.07.2009; Договора купли-продажи земельного участка № 1707-С от 18.06.2008г.; Договора купли-продажи земельного участка от 06.08.2008г. № 1812-С; Договора № 2449-С купли-продажи земельного участка от 02.07.2009; Договора № 2682-С купли-продажи земельного участка от 15.07.2009; Договора купли-продажи земельного участка от 02.04.2010 № 3209-С; Договора купли-продажи земельного участка от 02.04.2010 № 3210-С; Договора купли-продажи земельного участка от 15.09.2008 № 1879-С; Дополнительного соглашения к Договору продажи жилого дома от 10.09.2008 от 14.10.2008, дата регистрации 21.10.2008, №52-52-01/754/2008-292; Договора № 2683-С купли-продажи земельного участка от 15.07.2009; Договора продажи жилого дома и земельного участка от 27.08.2007г.; Договора купли-продажи земельного участка № 1708-С от 18.06.2008; Договора № 1722-С купли-продажи земельного участка от 25.06.2008; Договора продажи жилого дома от 10.09.2008, дата регистрации 21.10.208, №52-52-01/754/2008-292; Договора продажи земельного участка от 28.11.2008; Договора № 2214-С купли-продажи земельного участка от 24.02.2009; Договора купли-продажи земельного участка от 09.06.2009 № 2447-С; Протокола №24 Общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «ЭФА-2» от 05.10.2009; Дополнительного соглашения к Договору продажи жилого дома от 30.10.2007, дата регистрации 29.11.2007, №52-52-01/747/2007-51; Договора № 1724-С купли-продажи земельного участка от 25.06.2008; Договора № 2213-С купли-продажи земельного участка от 24.02.2009; Договора № 2448-С купли-продажи земельного участка от 02.07.2009; Договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2009 № 2839-С; Протокола №10 Общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «ЭФА-2» от 14.07.2010; Договора № 1877-С купли-продажи земельного участка от 15.09.2008; Договора купли-продажи земельного участка от 28.10.2008 № 1968-С; Дополнительного соглашения к Договору купли-продажи земельного участка, находящегося в городе Нижний Новгород, улица Ивановка, дом 20 от 13.10.2008 года от 09.12.2008; Договора купли-продажи земельного участка от 24.02.2009 № 2215-С; Договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2009 № 2731-С; Протокола №16 Общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «ЭФА-2» от 20.10.2010; Договора продажи жилого дома и земельного участка от 31.07.2007г.; Договора купли-продажи земельного участка от 15.09.2008 № 1876-С; Договора купли-продажи земельного участка от 09.10.2013 № 5869-С; Договора продажи жилого дома, гаража и земельного участка от 25.12.2012, дата регистрации 10.01.2013, №52-52-01/606/2012-321, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 52-АЕ № 318564 от 29.01.2014 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

2.4. Местоположение строящегося объекта:

Здание - Многоярусная стоянка открытого типа №19 (по генплану) расположена по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, по ул.Белозерская,47 – 3я очередь строительства квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе.

2.5. Технические характеристики проекта:

2.5.1. Классификация здания:

· Многоярусная стоянка открытого типа.

· По классу конструктивной пожарной опасности - класс СО

· По функциональной пожарной опасности – Ф5.2

· По степени огнестойкости – II.

2.5.2. Многоярусная стоянка открытого типа.

Проект индивидуальный.

Количество этажей – 6

Площадь земельного участка – 0,2955 га

Количество стояночных мест – 284 м/места

Площадь застройки – 1904,3 кв.м.

Общая площадь здания – 11749,2 м2, в том числе эксплуатируемая кровля – 1428,5 м2

Объём здания - 34397,8 м3

2.5.3. Конструктивные особенности:

· Фундаменты – Монолитная плита, монолитные столбчатые и ленточные ростверки по свайным фундаментам.

· Колонны - монолитные железобетонные.

· Перекрытия сплошные железобетонные монолитные плиты.

· Наружные стены самонесущие из силикатного кирпича или газосиликатных блоков объемной массой 600 кг/м3.

· Перегородки – силикатные или газосиликатные.

· Внутренние стены - газосиликатные или силикатные.

· Окна - пластиковые с двухкамерным стеклопакетом по ГОСТ 23166-99.

· Отопление – стоянка неотапливаемая. Отопление вспомогательных помещений выполнено с помощью электрических калориферов.

· Вентиляция – общеобменная вентиляция не предусмотрена. Механическая вытяжная вентиляция предусмотрена из вспомогательных помещений.

· Водоснабжение холодной водой централизованное от городских сетей из стальных оцинкованных труб. Горячее водоснабжение вспомогательных помещений – от электроводонагревателя.

· Канализация бытовая из труб ПВХ, предусматривается в городскую сеть канализации.

· Проектом предусмотрен необходимый комплекс противопожарных мероприятий.

· Отвод дождевой воды с кровли здания и стоки с каждого уровня стоянки предусмотрен системой внутреннего водостока, из стальных электросварных труб, в закрытую сеть ливневой канализации.

· Эксплуатируемая кровля - плоская из рулонных материалов, с верхним бетонным или асфальто-бетонным покрытием.

· Отделка фасадов: по цоколю - декоративный камень типа «Бриктон», выше - фасадные системы с тонким наружным штукатурным слоем по альбому технических решений фирмы производителя.

2.5.4. Благоустройство:

Проектом предусмотрено следующее благоустройство: проезды, тротуары, газоны, кустарники, деревья.

2.6.Состав общего имущества:

Собственникам парковочных мест в многоярусной стоянке открытого типа №19 (по генплану) принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном объекте недвижимости, предназначенные для обслуживания более одного парковочного места в данном объекте, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифт, лифтовая и иные шахты, лифтовые холлы, тамбуры, коридоры, в которых имеются инженерные коммуникации, проходы и проезды, находящиеся на 1 этаже: помещение дежурного с санитарным узлом, электрощитовая, насосная станция, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного парковочного места.

Наружные инженерные сети, принадлежащие на праве общей долевой собственности:

- водопровод: от стены здания до водопроводного колодца В-41 (2д110; L-33,5м), от В-42 до МК-1 (д110; L-6,7м),

- бытовая канализации: от стены здания до канализационного колодца К-61 (д110, L-8,8м); от К-61 до канализационного колодца К-62 (д160; L-6,7м); от К-62 до канализационного колодца К-63 (д160, L-12м); от канализационного колодца К-63 до канализационного колодца К-51с (д160, L-10,6м).

- ливневая канализация: от стены здания до колодца ливневой канализации Д-84 (д219; L-5м); от Д-84 до колодца ливневой канализации Д-85 (д250; L-14,4м); от Д-85 до колодца ливневой канализации Д-86 (д250, L-37,3м); от Д-86 до колодца ливневой канализации Д-87. (д315, L-8,6м); от колодца ливневой канализации Д-86 до ДП-33 (д315, L-3,4м).

- электрические линии: от стены здания до ТП № 3353 (2кабеля ААБ2л 4х70; L-47,1м).

- наружное освещение: опоры наружного освещения № 42,43 (2шт.) Кабельная линия (АВБбШв 4х35 L – 94м.

2.7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости II квартал 2016 г. Орган, выдающий разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - Администрация г.Н.Новгорода.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке указанного объекта недвижимости:

Администрация г.Н.Новгорода;

Инспекция ГСН Российской Федерации;

ООО «ЭФА-2» - застройщик;

ООО «Агентство недвижимости «Выбор» - заказчик;

ООО «Корпорация «АПЕКС» - генподрядчик;

ООО «Дизайн-центр» - генпроектировщик.

2.9. О рисках:

Порядок определения финансовых рисков устанавливается действующим законодательством. По мнению застройщика указанных рисков не имеется.

2.10. Планируемая стоимость строительства:

Планируемая стоимость строительства составляет 150,8 млн. рублей.

2.11. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные работы:

Генподрядной строительной организацией является ООО «Корпорация «АПЕКС»

Договор подряда от 20.10.2014г. № 4/2014.

Свидетельство о допуске, к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 17 февраля 2012г. № СРО-С- 057-5263060954-01074-5

Перечень разрешенных видов работ включает в себя работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генподрядчиком).

2.12. Способ обеспечения исполнения обязательств:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора у дольщика считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоярусной стоянки открытого типа №19 (по генплану) земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, улица Белозерская, 47, кадастровый номер 52:18:0010022:178, и строящаяся на этом участке стоянка.

2.13. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства:

По договорам и иным соглашениям для реализации проекта могут привлекаться кредитные ресурсы.

И.о. директора ООО «ЭФА-2»

на основании приказа от 30.10.2014 г. № 39 п.6                                  Д. К. Шихов

Главный бухгалтер                                                                                   Ю.В.Канашева

«10» ноября 2014 г.

Открыть/скачать Проектную декларацию в формате doc

ИЗМЕНЕНИЯ № 8 К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ по строительству здания - Многоярусная стоянка открытого типа №19

ИЗМЕНЕНИЯ № 7 К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ по строительству здания - Многоярусная стоянка открытого типа №19

ИЗМЕНЕНИЯ № 6 К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ по строительству здания - Многоярусная стоянка открытого типа №19

ИЗМЕНЕНИЯ № 5 К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ по строительству здания - Многоярусная стоянка открытого типа №19

ИЗМЕНЕНИЯ № 4 К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ по строительству здания - Многоярусная стоянка открытого типа №19

ИЗМЕНЕНИЯ № 3 К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ по строительству здания - Многоярусная стоянка открытого типа №19

ИЗМЕНЕНИЯ № 2 К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ по строительству здания - Многоярусная стоянка открытого типа №19

ИЗМЕНЕНИЯ № 1 К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ по строительству здания - Многоярусная стоянка открытого типа №19