Отдел продаж

Круглосуточно

8-(910) 144-40-20

8-(910) 143-30-10 

8 (831) 436-35-96

Перейти на http://жк-планетарий-дом7.рф/

баннер.jpg

 Группа компаний Выбор

Баннер2

parking.jpg

Общество взаимного страхования

Баннер аккредитованный объект.jpg

Проектная декларация, жилой дом №1

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству 17-этажного жилого дома № 1 со встроенными помещениями общественного назначения застройки "Квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе г.Н.Новгорода"
Застройщик ООО "ЭФА-2"


  1. Информация о застройщике.
    1. Фирменное наименование, место нахождения, режим работы застройщика.

      Полное фирменное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью "ЭФА-2".

      Сокращённое фирменное наименование застройщика: ООО "ЭФА-2".

      Юридический адрес: 603040, город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Свободы, д.57.

      Почтовый адрес: 603024, город Нижний Новгород, ул.Невзоровых, д.47.

      Тел/факс: (831) 4167-663, 4167-168, 4169-745.

      Режим работы:

      понедельник - четвергс 8-00 до 17-00
      пятницас 8-00 до 16-00

      КПП 526301001

      ОКПО 25595371

      ОГРН 1035206170450

      Расчётные счета:

      1. № 40702810000000003705
        в ОАО ГБ "Нижний Новгород"
        к/с: 30101810900000000755
        БИК 042202755
      2. № 40702810103400140687
        в Нижегородском филиале Банка "Возрождение" (ОАО)
        к/с: 30101810900000000703
        БИК: 042227703
      3. № 40702810942020102713
        в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ
        к/с 30101810900000000603
        БИК 042202603

      Директор: Богомолов Александр Петрович

      Главный бухгалтер: Канашева Юлия Валентиновна

    2. Государственная регистрация:

      ООО "ЭФА-2" создано путем реорганизации в форме преобразования ЗАО "ЭФА-2". Свидетельство серии 52 № 001351257, ОГРН 1035206170450 о государственной регистрации юридического лица ООО "ЭФА-2" (Общество с ограниченной ответственностью "ЭФА-2") выдано Инспекцией МНС России по Сормовскому району г.Н.Новгород 30 декабря 2003 года.

    3. Учредители, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица:

      Иванов Сергей Алексеевич - 40%,
      Сухарьков Николай Александрович – 40%,
      Жилевский Александр Борисович – 20%.

    4. Ранее действующие проекты, в которых застройщик принимал участие:

      ООО "ЭФА-2" построило и ввело в эксплуатацию:

      - Жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул.Павла Мочалова, 11 в Сормовском районе г.Н.Новгорода. Проектный срок ввода в эксплуатацию - III квартал 2007г. Введен в эксплуатацию 29 июня 2007г.

      - Жилой дом с газовой крышной котельной и трансформаторной подстанцией по бульвару Юбилейный, 29А в Сормовском районе г.Н.Новгорода. Проектный срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2009г. Введен в эксплуатацию 31 декабря 2008г.

    5. Осуществление функций заказчика-застройщика:

      Между ООО "ЭФА-2", именуемое в дальнейшем "Застройщик", и ООО "Агентство недвижимости "Выбор", именуемое в дальнейшем "Заказчик", заключен Договор от 15 марта 2010г. "О передаче функций строительного контроля" (Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 20.01.2010г. № 0149, выдано Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство. Некоммерческое партнерство "Объединение нижегородских строителей"). Срок действия Договора до 30.06.2012г.

    6. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

      Финансовый результат на момент опубликования декларации 14338770 руб.

      Кредиторская задолженность - 26220838 руб.

  2. Информация о проекте строительства.
    1. Цель проекта, этапы и сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации:

      Целью проекта является строительство 17-этажного жилого дома № 1 со встроенными помещениями общественного назначения "Квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе г.Н.Новгорода".

      Генеральный проектировщик: ООО "Дизайн-Центр".

      Рабочий проект № 249-1/09 разработан на основании:

      1. Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода № 4010 от 03.09.2007г. "Об утверждении документации по планировке территории квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе".

        Этапы и сроки реализации проекта:

        - начало строительства во II квартале 2010 года;

        - окончание строительства во II квартале 2012 года.

        По проектной документации имеются следующие заключения:

        1. Заключение Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода № 7 от 21.01.2010г. "О соответствии проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка".
        2. Положительное заключение государственной экспертизы № 1049-08/УГЭ-2526 от 22.09.2008г.
        3. Положительное заключение государственной экспертизы № 0894-09/УГЭ-2526 от 22.12.2009г.
    2. Разрешение на строительство:

      Разрешение Главы администрации города Нижнего Новгорода № -RU 52303000-27/542р от 26.10.2009г. на строительство 17-этажного жилого дома № 1 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения.

    3. Права застройщика на земельный участок:

      Земельный участок, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Белозерская, 21, площадью 4011 кв. метров, в том числе площадь застройки 1056 кв. метров(кадастровый номер 52:18:00010021:63), имеющий разрешенное использование: под многоэтажную жилую застройку. Участок принадлежит на праве собственности ООО "ЭФА-2" (Свидетельства о государственной регистрации права 52-АГ № 176889 от 28.12.2009г. выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области).

    4. Местоположение строящегося объекта:

      "17-этажный жилой дом № 1 со встроенными помещениями общественного назначения "Квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе г.Н.Новгорода".

    5. Технические характеристики проекта:
      1. Жилой дом:

        Проект индивидуальный.

        Количество этажей – 17.

        Площадь застройки – 1056,0 кв.м.

        Общая площадь квартир – 10600,15 кв.м.

        Количество подъездов – 2.

        Количество квартир – 160 шт.

        Из них:

        - 1-комнатных – 64 шт.

        - 2-х комнатных – 64 шт.

        - 3-х комнатных – 32 шт.

        Строительный объём составляет 52927,33 м.куб.

        Высота помещений не менее - 2,5 м от пола до плиты перекрытия.

      2. Конструктивные особенности:

        - Фундаменты – монолитная плита по свайным фундаментам.

        - Колонны - монолитные железобетонные.

        - Перекрытия сплошные железобетонные безбалочные монолитные плиты.

        - Наружные стены самонесущие из керамзитобетонных или газосиликатных блоков объемной массой 600 кг/м3.

        - Перегородки – гипсовые пазогребневые, силикатные, керамзито-бетонные или газосиликатные.

        - Стены межквартирные: керамзитобетонные, газосиликатные или силикатные.

        - Окна, балконные двери деревянные с двухкамерным стеклопакетом.

        - Остекление лоджий – алюминиевые рамы с одинарным остеклением.

        - Мусоропровод из напорных асбоцементных труб с изделиями ООО "Инвест-КС", устройством для очистки, промывки и дезинфекции ствола с автоматическим пожаротушением.

        - Отопление и горячее водоснабжение осуществляется через индивидуальный тепловой пункт (ИТП) жилого дома от Сормовской ТЭЦ.

        - Вентиляция квартир естественная с притоком воздуха через форточку или створку-фрамугу.

        - Тип плит: электрические. Электроплиты приобретаются и устанавливаются Дольщиком за свой счет.

        - Водоснабжение холодной водой централизованное от городских сетей из стальных оцинкованных труб. В квартире устанавливается запорная арматура на врезке в стояк. Разводка внутри квартиры не осуществляется.

        - Канализация бытовая из труб ПВХ, с установкой противопожарных муфт в междуэтажных перекрытиях, предусматривается в городскую сеть канализации. В квартире на стояке устанавливается заглушка. Разводка внутри квартиры не осуществляется.

        - Входная дверь в квартиру: деревянная ДГ 21-10 по ГОСТ 24698-81.

        - Проектом предусмотрен необходимый комплекс противопожарных мероприятий.

        - Чердак – холодный.

        - Кровля плоская c покрытием из наплавляемых материалов.

      3. Отделочные работы выполняемые по проекту:

        - Отделка фасадов: по цоколю - декоративный камень типа "Бриктон", выше - фасадные системы с наружным штукатурным слоем по альбому технических решений фирмы производителя.

        - Отделка квартир включает в себя перетирку потолков, цементно-известковую штукатурку стен, поверхность стен и перегородок готовится под шпаклевку, полы – монолитная железобетонная плита. В квартирах устанавливаются 2-х тарифные счетчики, выполняется внутренняя электроразводка с установкой розеток и выключателей, устанавливается радиорозетка на кухне, монтируются приборы отопления.

        - Чистовая отделка квартир (обои, чистые полы, плитка, сантехника и т.п.) проектом не предусмотрена и может осуществляться по желанию дольщика по договору с подрядной организацией.

      4. Благоустройство:

        Проектом предусмотрено следующее благоустройство: проезды, тротуары, газоны, кустарники, деревья, площадка для тихого отдыха взрослого населения, площадка для игр детей дошкольного возраста, хозяйственная площадка и площадка для мусороконтейнеров.

    6. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:

      - Пункт диспетчеризации лифтов – 1 шт.;

      - АТС (автоматическая телефонная станция) - 1 шт.;

      - Помещения общественного назначения - 2 шт. (назначение по СНиП 31-06-2009);

      - Общая площадь помещений – 628,38 кв.метров.

    7. Состав общего имущества:

      Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок с элементами благоустройства.

      Площадь передаваемого собственникам земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, улица Белозерская 21, кадастровый номер 52:18:0010021:63, составляет 4011 кв.м, в том числе площадь застройки 1056 кв.м.

      Инженерные внутриплощадочные сети, принадлежащие на праве общей долевой собственности:

      - водопровод (от узла учета в здании до водопроводного колодца В-16);

      - бытовая канализации (от здания до канализационного колодца К-1; от здания до канализационного колодца К-3; от здания до канализационного колодца К-4);

      - ливневая канализация (от здания до колодца ливневой канализации Д-37; от здания до колодца ливневой канализации Д-36);

      - теплотрасса (от индивидуального теплового пункта до тепловой камеры № 8);

      - электрокабели (от вводно-распределительного устройства в здании (ВРУ) до ТП № 1 (по генплану);

      - наружное освещение (7 опор с 8 светильниками по периметру здания, кабельная линия до ТП№ 1, электрический щит с узлом учета).

      По подвалу жилого дома транзитом проходит теплотрасса к магазину непродовольственных товаров № 12 (по генплану), которая не входит в состав общего имущества многоквартирного дома и является собственностью владельцев магазина.

    8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта:

      Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости II квартал 2012 г.

      Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке указанного объекта недвижимости:

      - Администрация г.Н.Новгорода;

      - Инспекция ГСН Российской Федерации;

      - ООО "ЭФА-2" - застройщик;

      - ООО "Агентство недвижимости "Выбор" - заказчик;

      - ООО "Декор" - генподрядчик;

      - ООО "Дизайн-центр" - генпроектировщик.

    9. О рисках:

      Порядок определения финансовых рисков устанавливается действующим законодательством. По мнению застройщика указанных рисков не имеется.

    10. Планируемая стоимость строительства:

      Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет 530,498 млн. рублей.

    11. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные работы:

      Генподрядной строительной организацией является ООО "Декор".

      Договор подряда от 29.03.2010г. № 121/03-10.

      Свидетельство С-2-105262009497-0074 "О допуске на выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства". Выдано саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц осуществляющих строительство. Некоммерческое партнерство, саморегулируемая организация - Объединение Волго-Вятских строителей.

      Перечень разрешенных видов работ включает в себя работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генподрядчиком).

    12. Способ обеспечения исполнения обязательств:

      В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора у дольщика считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, улица Белозерская 21, кадастровый номер 52:18:0010021:63, и строящийся на этом участке многоквартирный дом.

    13. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства:

      По договорам и иным соглашениям для реализации проекта могут привлекаться кредитные ресурсы. 29 февраля 2008 года между ООО "ЭФА-2" и Волго-Вятским банком Сбербанка России заключен Договор об открытии не возобновляемой кредитной линии № 43/28.


Директор ООО "ЭФА-2"А.П.Богомолов

Открыть/скачать проектную декларацию в формате .doc