Отдел продаж

Круглосуточно

8-(910) 144-40-20

8-(910) 143-30-10 

8 (831) 436-35-96

Перейти на http://жк-планетарий-дом7.рф/

баннер.jpg

 Группа компаний Выбор

Баннер2

parking.jpg

Общество взаимного страхования

Баннер аккредитованный объект.jpg

Проектная декларация, жилой дом №2

ПРОЕКТНАЯ  ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству 17-этажного жилого дома № 2 со встроенными
помещениями общественного назначения застройки «Квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская  
 в Сормовском районе г.Н.Новгорода»
Застройщик ООО «ЭФА-2»


1.    Информация о застройщике.

    Фирменное наименование, место нахождения, режим работы застройщика.
    
 Полное фирменное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью
 «ЭФА-2».
Сокращённое фирменное наименование застройщика: ООО «ЭФА-2».
Юридический адрес: 603040, город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Свободы, д.57.
Почтовый адрес: 603024, город Нижний Новгород, ул. Невзоровых, д.47.
тел/факс: (831) 4167-663, 4167-168, 4169-745.
Режим работы: понедельник – четверг  с 8-00 до 17-00
                                                     пятница с 8-00 до 16-00
КПП 526301001
ОКПО 25595371
ОГРН 1035206170450
Расчётные счета:
1)    № 40702810380030698601
в ОАО «Промсвязьбанк»
к/с: 30101810600000000835
БИК 042202835
2)    № 40702810103400140687
в Нижегородском филиале Банка «Возрождение» (ОАО)
к/с: 30101810900000000703
БИК: 042227703
3)     № 40702810942020102713
в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ
к/с 30101810900000000603
БИК 042202603
Директор:  Богомолов Александр Петрович
Главный бухгалтер : Канашева Юлия Валентиновна

1.2.  Государственная регистрация:

              ООО «ЭФА-2» создано путем реорганизации в форме преобразования  ЗАО «ЭФА-2».
Свидетельство серии 52 № 001351257, ОГРН 1035206170450 о государственной регистрации юридического лица ООО «ЭФА-2» (Общество с ограниченной ответственностью «ЭФА-2») выдано Инспекцией МНС России по Сормовскому району г. Н.Новгород 30 декабря 2003 года.

Учредители, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица:
            Иванов Сергей Алексеевич  - 40%,
            Сухарьков Николай Александрович – 40%,
            Жилевский Александр Борисович – 20%.


1.3.     Ранее действующие проекты, в которых застройщик принимал участие:
             ООО «ЭФА-2» построило и ввело в эксплуатацию:
- Жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул.Павла Мочалова,11 в Сормовском районе г.Н.Новгорода. Проектный срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2007г. Введен  в эксплуатацию 29 июня 2007г.
- Жилой дом с газовой крышной котельной и трансформаторной подстанцией  по бульвару Юбилейный,29А в Сормовском районе г.Н.Новгорода.  Проектный срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2009г. Введен в эксплуатацию 31 декабря 2008г. 
- 17 ти этажный жилой дом №1 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, застройка квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе г.Н.Новгорода. Проектный срок ввода в эксплуатацию –II квартал 2012г


1.4.    Осуществление функций заказчика-застройщика:
      Между ООО «ЭФА-2», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ООО «Агентство недвижимости «Выбор», именуемое в дальнейшем «Заказчик», заключен Договор от 04 мая 2011г. «О передаче функций строительного контроля» (Свидетельство  о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 20.01.2010г. № 0149, выдано Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство. Некоммерческое партнерство «Объединение нижегородских строителей»). Срок действия Договора  до 30.09.2014г.

1.5.    Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:
Финансовый результат на момент опубликования декларации 12497778 руб.
      Кредиторская задолженность  - 3713859 руб.

     2. Информация о проекте строительства.
   
     2.1. Цель проекта, этапы и сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации:
            Целью проекта является строительство 17-этажного  жилого дома № 2 со встроенными помещениями общественного назначения  «Квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе г.Н.Новгорода».
Генеральный проектировщик:  ООО «Дизайн-Центр».
Рабочий проект № 267-4/11 разработан на основании:
    1. Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода № 4010 от 03.09.2007г. «Об утверждении документации по планировке территории квартала в границах улиц Калашникова, пер. Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе».
   
                    Этапы и сроки реализации проекта:
                    - начало строительства во II квартале 2011 года;
                    - окончание строительства во II  квартале 2013 года.

По проектной документации имеются следующие заключения:
   а) Заключение Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода  № 14 от 28.01.2011г. «О соответствии проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка».
    б) Положительное заключение государственной экспертизы № 1050-08/УГЭ-2527 от 18.09.2008г.
    в) Положительное заключение государственной экспертизы № 0243-11/УГЭ-2527 от 25.04.2011г.
    
     2.2. Разрешение на строительство:
     Разрешение  Главы администрации города Нижнего Новгорода № -RU 52303000-27/854р
 от 01.06.2011г. на строительство 17-этажного жилого дома №2 (по  генплану) со встроенными помещениями общественного назначения.
2.3.     Права застройщика на земельный участок:
     Земельный участок, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район,
ул.Ивановка,12, площадью 3880 кв. метров, в том числе площадь застройки 1077,23 кв. метров(кадастровый номер 52:18:0010021:67), имеющий разрешенное использование: под многоэтажные жилые дома повышенной этажности. Участок принадлежит на праве собственности ООО «ЭФА-2» (Свидетельства о государственной регистрации права 52-АГ  № 659183 от 14.10.2010г. выдано Управлением Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области), находящийся в залоге по договору об ипотеке от 06.05.11г., зарегистрированный в реестре  с ОАО «Сбербанк России» за № 2-1643.

2.4.     Местоположение строящегося объекта:
      «17-этажный  жилой дом № 2 со встроенными помещениями общественного назначения  «Квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе г.Н.Новгорода».

2.5.    Технические характеристики проекта:
2.5.1. Индентификация  здания:
•    Жилой 17-ти этажный дом с помещениями  общественного назначения на 1-ом этаже.
•    Класс функциональной пожарной безопасности  - СО
                                                     помещений  1 этажа   - Ф 4.3      
                                                                   2-17 этажей   - Ф 1.3.
•    Уровень ответственности  - нормальный.
•    Степень огнестойкости – II.
•     Класс энергоэффективности – средний (нормальный).

                                                    
               2.5.2.  Жилой части 
Проект индивидуальный.
            Площадь застройки – 1077,23 кв.м.
Общая площадь квартир – 9731,59 кв.м.
Количество подъездов – 2.
Количество квартир – 160 шт.
Из них:
1-комнатных – 64 шт.
2-х комнатных – 64 шт.
3-х комнатных – 32 шт.
Строительный объём составляет 52927,33 м.куб.
       Высота  помещений не менее -  2,5 м от пола  до плиты перекрытия потолка.

          2.5.3. Конструктивные особенности:
•    Фундаменты – Монолитная плита по свайным фундаментам.
•    Колонны -  монолитные железобетонные.
•    Перекрытия   сплошные железобетонные безбалочные монолитные плиты.
•    Наружные стены самонесущие из керамзитобетонных или газосиликатных блоков  объемной массой 600 кг/м3.
•    Перегородки – гипсовые пазогребневые, силикатные, и газосиликатные.
•    Стены межквартирные: керамзитобетонные, газосиликатные или силикатные.
•    Окна, балконные двери деревянные с двухкамерным стеклопакетом по ГОСТ 24700-99.
•    Остекление лоджий – алюминиевые рамы с одинарным остеклением.
•    Мусоропровод из напорных асбоцементных труб с изделиями ООО «Инвест-КС», устройством для очистки, промывки и дезинфекции ствола с автоматическим пожаротушением.
•    Отопление и горячее водоснабжение осуществляется централизованно от Сормовской ТЭЦ, ЦТП «Заводской парк» через индивидуальный тепловой пункт (ИТП) жилого дома.
•    Вентиляция квартир естественная: приток воздуха через форточку, вытяжка через вентиляционные каналы на кухне и в санузле.
•    Тип плит: электрические. Электроплиты приобретаются и устанавливаются Дольщиком за свой счет.
•    Водоснабжение холодной водой централизованное от городских сетей  из стальных оцинкованных труб. В квартире устанавливается запорная арматура на врезке в стояк. Разводка внутри квартиры не осуществляется.
•    Канализация бытовая из труб ПВХ, с установкой противопожарных муфт в междуэтажных перекрытиях, предусматривается  в городскую сеть канализации. В квартире на стояке устанавливается заглушка. Разводка внутри квартиры не осуществляется.
•    Входная дверь в квартиру: деревянная ДГ 21-10 по ГОСТ 24698-81.
•    Проектом предусмотрен необходимый комплекс противопожарных мероприятий.
•    Чердак – теплый.
•    Кровля плоская из рулонных материалов с наплавляемым слоем.
•    Отделка фасадов: по  цоколю - декоративный камень  типа «Бриктон», выше  - фасадные системы с тонким наружным штукатурным слоем по альбому технических решений фирмы производителя.
•    В квартирах устанавливаются 2-х тарифные счетчики, выполняется внутренняя электроразводка  с установкой розеток и выключателей, устанавливается радиорозетка на кухне, монтируются приборы отопления.
•    Стены и перегородки из силикатного  кирпича, силикатных и газосиликатных блоков,  штукатурятся цементно-известковым раствором  М-15, у перегородок из пазогребневых гипсовых блоков затираются швы между блоками. Плоскость потолка перетирается цементно-известковым раствором М-25. Выравнивающая стяжка и подготовка под полы по железобетонной плите не выполняется.
•    Отделка квартир (шпаклевка, окраска, наклейка обоев,  плитка, сантехника и т.д.) проектом не предусмотрена. По отдельному договору между дольщиком и генподрядной организацией по проекту, выполненному генпроектной организацией, отделка квартиры может быть выполнена до ввода объекта в эксплуатацию.

          2.5.4. Благоустройство:
Проектом предусмотрено следующее благоустройство: проезды, тротуары, газоны, кустарники, деревья, площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадка для тихого отдыха взрослого населения, хозяйственная площадка и площадка для мусороконтейнеров.

2.6.    Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:
Помещения общественного назначения – 3 шт. ( назначение по СНиП 31-06-2009), общей площадью – 683,85 кв.метров.

2.7.    Состав общего имущества:
Собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые   и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок с элементами благоустройства. Площадь земельного участка, принадлежащего после окончания строительства,  собственникам квартир и помещений, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, улица Ивановка 12, составляет 3880 кв.м, в том числе площадь застройки 1077,23 кв.м. Кадастровый номер земельного участка 52:18:0010021:67.
Наружные инженерные сети, принадлежащие на праве общей долевой собственности:
- водопровод: от стены здания до водопроводного колодца В-12 (2д110; L-8,2м); от водопроводного колодца В-12 до водопроводного колодца В-13 (2д110; L-10,1м);
- бытовая канализации: от стены здания до канализационного колодца К-35(д150; L-8,2м); от стены здания до канализационного колодца К-37(д150; L-8,2м); от стены здания до канализационного колодца К-38(д150; L-8,2м).
- ливневая канализация: от стены здания до колодца ливневой канализации Д-42 (д108х4; L-10,4м); от стены здания до колодца ливневой канализации Д-43(д108х4; L-10,4м).
- теплотрасса: от стены здания до тепловой камеры №7 (2д108; L-17,4м).
- электрические линии: от стены здания до ТП № 1 (по генплану) (4кабеля АВБбШв 4х240; L-150м).
•    По подвалу жилого дома транзитом проходит теплотрасса к магазину непродовольственных товаров № 13 (по генплану), которая не входит в состав общего имущества многоквартирного дома и является собственностью владельцев магазина.
•    Наружные сети телефонной канализации, оборудование и разводки по стоякам не входят в состав общего имущества и принадлежат организации, финансирующей выполненные  работы по телефонизации данного объекта.

2.8.    Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию        строящегося объекта:
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости  II квартал 2013 г.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке указанного объекта недвижимости:
Администрация г.Н.Новгорода;
            Инспекция ГСН Российской Федерации;
            ООО «ЭФА-2» - застройщик;
            ООО «Агентство недвижимости «Выбор» - заказчик;
            ООО «Декор» - генподрядчик;
            ООО «Дизайн-центр» - генпроектировщик.

        2.9. О рисках:
Порядок определения финансовых рисков устанавливается действующим законодательством.  По мнению застройщика указанных рисков не имеется.

       2.10. Планируемая стоимость строительства:
    Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет 398,238 млн. рублей.

       2.11. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные  работы:
    Генподрядной строительной организацией является  ООО « Декор».
Договор подряда  от 26.01.2011г. №122/01-11.
Свидетельство С-2-105262009497-0074 «О допуске на выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства». Выдано саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц осуществляющих строительство. Некоммерческое партнерство, саморегулируемая организация -  Объединение Волго-Вятских строителей.
     Перечень разрешенных видов работ включает в себя работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генподрядчиком).

       2.12. Способ обеспечения исполнения обязательств:
 В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора у дольщика считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного  дома земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, улица Ивановка, 12,  кадастровый номер 52:18:0010021:67, и строящийся на этом участке многоквартирный дом.

     2.13. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства:
  По договорам и иным соглашениям для реализации проекта могут привлекаться кредитные ресурсы.




Директор ООО «ЭФА-2»                                                                А.П.Богомолов

Главный бухгалтер ООО «ЭФА-2»                                               Ю.В. Канашева

02.06.2011


Открыть/скачать проектную декларацию дома №2 в формате .doc