Отдел продаж:

8 (831) 415-62-90 (круглосуточно)

8 (831) 436-35-96

8 (831) 230-37-37

Перейти на http://жк-планетарий-дом7.рф/

баннер.jpg

 Группа компаний Выбор

Баннер2

parking.jpg

Общество взаимного страхования

Баннер аккредитованный объект.jpg


    ПРОЕКТНАЯ  ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству 17-этажного жилого дома № 4 (по генплану) со встроенными
помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, ул.Белозерская,47 – 1 очередь строительства квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская   в Сормовском районе.
Застройщик ООО «ЭФА-2»


1.    Информация о застройщике.

    Фирменное наименование, место нахождения, режим работы застройщика.
   
 Полное фирменное наименование застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «ЭФА-2».
Сокращённое фирменное наименование застройщика: ООО «ЭФА-2».
Юридический адрес: 603040, город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Свободы, д.57.
Почтовый адрес: 603024, город Нижний Новгород, ул. Невзоровых, д.47.
тел/факс: (831) 4167-663, 4167-168, 4169-745.
Режим работы: понедельник – четверг  с 8-00 до 17-00
                                                     пятница с 8-00 до 16-00
КПП 526301001
ОКПО 25595371
ОГРН 1035206170450
Расчётные счета:
1)    № 40702810500000002276
в ПФ «ГАРАНТИЯ» ОАО «АКБ САРОВБИЗНЕСБАНК» г.Нижний Новгород
к/с: 30101810400000000710
БИК 042282710
2)    № 40702810103400140687
в Нижегородском филиале Банка «Возрождение» (ОАО)
к/с: 30101810900000000703
БИК: 042227703
3)     № 40702810942020102713
в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ
к/с 30101810900000000603
БИК 042202603
Директор:  Богомолов Александр Петрович
Главный бухгалтер: Канашева Юлия Валентиновна

1.2.  Государственная регистрация:

              ООО «ЭФА-2» создано путем реорганизации в форме преобразования  ЗАО «ЭФА-2».
Свидетельство серии 52 № 001351257, ОГРН 1035206170450 о государственной регистрации юридического лица ООО «ЭФА-2» (Общество с ограниченной ответственностью «ЭФА-2») выдано Инспекцией МНС России по Сормовскому району г. Н.Новгород 30 декабря 2003 года.

Учредители, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица:
            Иванов Сергей Алексеевич  - 40%,
            Сухарьков Николай Александрович – 40%,
            Жилевский Александр Борисович – 20%.



1.3.     Ранее действующие проекты, в которых застройщик принимал участие:
             ООО «ЭФА-2» построило и ввело в эксплуатацию:
- Жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул.Павла Мочалова,11 в Сормовском районе г.Н.Новгорода. Проектный срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2007г. Введен  в эксплуатацию 29 июня 2007г.
- Жилой дом с газовой крышной котельной и трансформаторной подстанцией  по бульвару Юбилейный,29А в Сормовском районе г.Н.Новгорода.  Проектный срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2009г. Введен в эксплуатацию 31 декабря 2008г. 
- 17- ти этажный жилой дом №1 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, застройки квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе г.Н.Новгорода. Проектный срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2012г.  Введен в эксплуатацию – 29 декабря 2011г
         - 17- ти этажный жилой дом №2 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения (1 очередь строительства),  застройка квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе г.Н.Новгорода. Проектный срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2013г.  Введен в эксплуатацию – 28 ноября 2012г
        - 17- ти этажный жилой дом №3 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения (1 очередь строительства), застройка квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе г.Н.Новгорода. Проектный срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2014г. 
1.4.    Осуществление функций заказчика-застройщика:
      Между ООО «ЭФА-2», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ООО «Агентство недвижимости «Выбор», именуемое в дальнейшем «Заказчик», заключен Договор от 01 ноября 2012г. «О передаче функций строительного контроля» (Свидетельство  о допуске к определенному виду или видам  работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 28 сентября 2010г. № 0015.01-2010-5259028718-С-033, выдано Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство. Некоммерческое партнерство «Объединение нижегородских строителей»). Срок действия Договора  до 30 ноября 2014г.

1.5.    Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:
Финансовый результат на момент опубликования декларации 5 559 592 руб.
      Кредиторская задолженность  - 293 431 998 руб.

     2. Информация о проекте строительства.
   
     2.1. Цель проекта, этапы и сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации:
            Целью проекта является строительство: 17-этажного жилого дома № 4 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, ул.Белозерская,47 – 1 очередь строительства квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская   в Сормовском районе.
Генеральный проектировщик:  ООО «Дизайн-Центр».
Рабочий проект № 318-17/11-4 разработан на основании:
    1. Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода № 4010 от 03.09.2007г. «Об утверждении документации по планировке территории квартала в границах улиц Калашникова, пер. Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе».
   
                    Этапы и сроки реализации проекта:
                    - начало строительства в IV квартале 2012 года;
                    - окончание строительства во II  квартале 2015 года;
                    - передача Объектов дольщикам не позднее 30 сентября 2015 года.


По проектной документации имеются следующие заключения:
   а) Заключение Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода  № 114 от 28.06.2012г. «О соответствии проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка».
    б) Положительное заключение государственной экспертизы № 0720-12/УГЭ-4314 от 27.09.2012г.
    

     2.2. Разрешение на строительство:
     Разрешение  Главы администрации города Нижнего Новгорода № -RU 52303000-27/1172р
 от 12.11.2012г. на строительство: 17-этажного жилого дома № 4 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, ул.Белозерская,47 – 1 очередь строительства квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская   в Сормовском районе.
       2.3. Права застройщика на земельный участок:
      Земельный участок, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район,
ул.Белозерская,47, площадью 4609 кв. метров, в том числе площадь застройки 1076,20 кв. метров (кадастровый номер 52:18:0000000:599), имеющий разрешенное использование: под многоэтажные жилые дома повышенной этажности. Участок принадлежит на праве собственности ООО «ЭФА-2» на основании: Протокола № 16 Общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «ЭФА-2» от 20 октября 2010г.; Договора № 1709-С Купли-продажи земельного участка от 18 июня 2008г.; Договора Продажи двух жилых домов и земельного участка от 21 октября 2008г., дата регистрации 25 ноября 2008г., № 52-52-01/796/2008-001; Договора №1723-С Купли-продажи земельного участка от 25 июня 2008г. №1723-С; Договора №2216-С Купли-продажи земельного участка от 24 февраля 2009г.; Договора Купли-продажи земельного участка от 24 февраля 2009г. №2212-С; Договора №2450-С Купли-продажи земельного участка от 02 июля 2009г.; Договора Купли-продажи земельного участка от 13 октября 2009г. №2789-С; Договора №1878-С Купли-продажи земельного участка от 15 сентября 2008г.; Договора Продажи земельного участка, находящегося в городе Нижний Новгород, улица Ивановка, дом 20 от 13 октября 2008г.; Договора №2552-С Купли-продажи земельного участка от 15 июля 2009г.; Договора №2632-С Купли-продажи земельного участка от 15 июля 2009г.; Договора №2684-С Купли-продажи земельного участка от15 июля 2009г.; Договора Купли-продажи земельного участка №1707-С от 18 июня 2008г.; Договора Купли-продажи земельного участка от 06 августа 2008г. №1812-С; Договора №2449-С Купли-продажи земельного участка от 02 июля 2009г.; Договора №2682-С Купли-продажи земельного участка от 15 июля 2009г.; Договора Купли-продажи земельного участка от 02 апреля 2010г. №3209-С; Договора Купли-продажи земельного участка от 02 апреля 2010г. №3210-С; Дополнительного соглашения к Договору продажи жилого дома от 10 сентября 2008г. от 14 октября 2008г., дата регистрации 21 октября 2008г., №52-52-01/754/2008-292; Договора Купли-продажи земельного участка от 15 сентября 2008г. №1879-С; Договора №2683-С Купли-продажи земельного участка от 15 июля 2009г.; Договора Продажи жилого дома и земельного участка от 27 августа 2007г.; Договора Купли-продажи земельного участка №1708-С от 18 июня 2008г.; Договора №1722-С Купли-продажи земельного участка от 25 июня 2008г.; Договора продажи земельного участка от 28 ноября 2008г.; Договора №2214-С Купли-продажи земельного участка от 24 февраля 2009г.; Договора Купли-продажи земельного участка от 09 июня 2009г. №2447-С; Протокола №24 Общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «ЭФА-2» от 05 октября 2009г.; Договора Продажи жилого дома от 10 сентября 2008г., дата регистрации 21 октября 2008г., №52-52-01/754/2008-292; Дополнительного соглашения к Договору продажи  жилого дома от 30 октября 2007г., дата регистрации 29 ноября 2007г., №52-52-01/747/2007-51; Договора №1724-С Купли-продажи земельного участка от 25 июня 2008г.; Договора №2448-С Купли-продажи земельного участка от 02 июля 2009г.; Договора Купли-продажи земельного участка от 13 октября 2009г. №2839-С; Договора №2213-С Купли-продажи земельного участка от 24 февраля 2009г.; Протокола №10 Общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «ЭФА-2» от 14 июля 2010г.; Договора №1877-С Купли-продажи земельного участка от 15 сентября 2008г.; Договора Купли-продажи земельного участка от 28 октября 2008г. №1968-С; Дополнительного соглашения к Договору Купли-продажи земельного участка, находящегося в городе Нижний Новгород, улица Ивановка, дом 20 от 13 октября 2008г. от 09 декабря 2008г.; Договора Купли-продажи земельного участка от 24 февраля 2009г. № 2215-С; Договора Купли-продажи земельного участка от 13 октября 2009г. №2731-С; Договора Продажи жилого дома и земельного участка от 31 июля 2007г.; Договора Купли-продажи земельного участка от 15 сентября 2008г. №1876-С  (Свидетельство о государственной регистрации права 52-АГ  № 902052 от 01.03.2011г. выдано Управлением Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области), находящийся в залоге по договору об ипотеке от 07.03.12г., зарегистрированный в реестре  с ОАО «Сбербанк России» за № 1-942. Особый режим использования земли. Водоохранная зона р.Левинка.

2.4. Местоположение строящегося объекта:
     17-этажный жилой дом № 4 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, ул.Белозерская,47 – 1 очередь строительства квартала в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская   в Сормовском районе.

2.5. Технические характеристики проекта:
2.5.1. Индентификация  здания:
•    Жилой 17-ти этажный дом с помещениями  общественного назначения на 1-ом этаже.
•    Класс функциональной пожарной безопасности  - СО
                                                     помещений  1 этажа   - Ф 4.3      
                                                                   2-17 этажей   - Ф 1.3.
•    Уровень ответственности  - нормальный.
•    Степень огнестойкости – II.
•     Класс энергоэффективности – нормальный.

                                                    
               2.5.2.  Жилой части 
Проект индивидуальный.
            Площадь застройки – 1076,20 кв.м.
Общая площадь квартир – 10600,36 кв.м.
Количество подъездов – 2.
Количество квартир – 160 шт.
Из них:
1-комнатных – 64 шт. (от 42,54 до 44,28 кв.м.)
2-х комнатных – 64 шт. (от 65,10 до 76,14 кв.м.)
3-х комнатных – 32 шт. (от 91,57 до 92,89 кв.м.)
Строительный объём составляет 52927,33 м.куб.
       Высота  помещений не менее -  2,5 м от пола  до перекрытия потолка.

          2.5.3. Конструктивные особенности:
•    Фундаменты – Монолитная плита по свайным фундаментам.
•    Колонны -  монолитные железобетонные.
•    Перекрытия   сплошные железобетонные безбалочные монолитные плиты.
•    Наружные стены самонесущие из силикатного кирпича и газосиликатных блоков  объемной массой 600 кг/м3.
•    Перегородки – гипсовые пазогребневые  или  газосиликатные.
•    Стены межквартирные:  газосиликатные или силикатные.
•    Окна, балконные двери деревянные с двухкамерным стеклопакетом по ГОСТ 23166-99.
      Класс «В». Оконные блоки по фасаду, в осях 19-1, с 11 по 17 этаж – шумозащитные (двухкамерный       стеклопакет с разноразмерными камерами) без форточек. Под подоконником шумозащитных окон предусмотрена установка приточных клапанов КВП 150.
•    Остекление лоджий – алюминиевые рамы с одинарным остеклением.
•    Мусоропровод из напорных асбоцементных труб с изделиями ООО «Инвест-КС», устройством для очистки, промывки и дезинфекции ствола с автоматическим пожаротушением.
•    Отопление и горячее водоснабжение осуществляется централизованно от Сормовской ТЭЦ, ЦТП «Заводской парк» через индивидуальный тепловой пункт (ИТП) жилого дома.
•    Вентиляция квартир естественная: приток воздуха через форточку, вытяжка через вентиляционные каналы на кухне и в санузле. По фасаду в осях 19-1, с 11 по 17 этаж приток воздуха через клапана КВП 150.
•    Тип плит: электрические. Электроплиты приобретаются и устанавливаются Дольщиком за свой счет.
•    Водоснабжение холодной водой централизованное от городских сетей  из стальных оцинкованных труб. В квартире устанавливается запорная арматура на врезке в стояк. Разводка внутри квартиры не осуществляется.
•    Канализация бытовая из труб ПВХ, с установкой противопожарных муфт в междуэтажных перекрытиях, предусматривается  в городскую сеть канализации. В квартире на стояке устанавливается заглушка. Разводка внутри квартиры не осуществляется.
•    Входная дверь в квартиру: деревянная ДГ 21-10 по ГОСТ 24698-81.
•    Проектом предусмотрен необходимый комплекс противопожарных мероприятий.
•    Чердак – теплый.
•    Кровля плоская из рулонных материалов с наплавляемым слоем.
•    Отделка фасадов: по  цоколю - декоративный камень  типа «Бриктон», выше  - фасадные системы с тонким наружным штукатурным слоем по альбому технических решений фирмы производителя.
•    В квартирах устанавливаются 2-х тарифные счетчики, выполняется внутренняя электроразводка  с установкой розеток и выключателей, устанавливается радиорозетка, монтируются приборы отопления.
•    Стены и перегородки из силикатного  кирпича, силикатных и газосиликатных блоков,  штукатурятся цементно-известковым раствором  М-15. Гипсовые пазогребневые перегородки не штукатурятся.  Плоскость потолка перетирается цементно-известковым раствором М-25. Выравнивающая стяжка и подготовка под полы по железобетонной плите не выполняется.
•    Отделка квартир (шпаклевка, окраска, наклейка обоев,  плитка, сантехника и т.д.) проектом не предусмотрена. По отдельному договору между дольщиком и генподрядной организацией по проекту, выполненному проектной организацией, отделка квартиры может быть выполнена до ввода объекта в эксплуатацию.

          2.5.4. Благоустройство:
Проектом предусмотрено следующее благоустройство: проезды, тротуары, газоны, кустарники, деревья, площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадка для тихого отдыха взрослого населения, хозяйственная площадка и площадка для мусороконтейнеров.

2.6.    Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:
     Помещения общественного назначения – 5 шт. (назначение по СНиП 31-06-2009), общей площадью – 677,05 кв.м., полезной площадью – 655,96 кв.м.
Из них:
Помещение общественного назначения № 1 общей площадью - 193,94 кв.м., полезной площадью - 187,26 кв.м.;
Помещение общественного назначения № 2 общей площадью - 156,96 кв.м., полезной площадью - 152,52 кв.м.;
Помещение общественного назначения № 3 общей площадью - 156,96 кв.м., полезной площадью – 152,52 кв.м.;
Помещение общественного назначения № 4 общей площадью - 98,72 кв.м., полезной площадью – 95,34 кв.м.;
Помещение общественного назначения № 5 общей площадью - 70,47 кв.м., полезной площадью – 68,32 кв.м.

2.7.    Состав общего имущества:
     Собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, лифтовые холлы, тамбуры, переходные лоджии, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, на 1 этаже находятся мусорокамеры, помещение дежурного с тамбуром и санитарным узлом,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), в том числе находящиеся на первом этаже помещение дежурного с тамбуром и санузлом, лифтовые холлы с тамбурами, мусорокамеры, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Наружные инженерные сети, принадлежащие на праве общей долевой собственности:
- водопровод: от стены здания до водопроводного колодца В-6 (2д110; L-9,1м).
- бытовая канализации: от стены здания до канализационного колодца К-48 (д150, д100; L-6,5м); от стены здания до канализационного колодца К-49 (д150; д100 L-6,5м); от стены здания до канализационного колодца К-50 (д150, д100; L-6,5м); от канализационного колодца К-48 до канализационного колодца К-51 (д160, L-55,3м).
- ливневая канализация: от стены здания до колодца ливневой канализации Д-63 (д108х4; L-10,4м); от стены здания до колодца ливневой канализации Д-64 (д108х4; L-10,4м); от дождеприемника ливневой канализации ДП-29 до колодца ливневой канализации Д-65 (д315, L-61,8м) ; от дождеприемника ливневой канализации ДП-32 до колодца ливневой канализации Д-88. (д315, L-45м); от колодца ливневой канализации Д-88 до  колодца ливневой канализации Д-90с (д400, L-62,5м).
- теплотрасса: от стены здания до тепловой камеры ТК3 (2д108; L-15,6м).
- электрические линии: от стены здания до ТП № 2 (по генплану) (4кабеля ААБ2л 4х240; L-380м).
- наружное освещение: опоры наружного освещения № 24-31 (8шт.) Кабельная линия (АВБбШв   4х35 L – 232м.
•    Наружные сети телефонной канализации, оборудование и разводки по стоякам не входят в состав общего имущества и принадлежат организации, финансирующей выполненные  работы по телефонизации данного объекта.

2.8.     Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию        строящегося объекта:
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости  II квартал 2015 г.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке указанного объекта недвижимости:
Администрация г.Н.Новгорода;
            Инспекция ГСН Российской Федерации;
            ООО «ЭФА-2» - застройщик;
            ООО «Агентство недвижимости «Выбор» - заказчик;
            ООО  «Декор» - генподрядчик;
            ООО «Дизайн-центр» - генпроектировщик.

        2.9. О рисках:
Порядок определения финансовых рисков устанавливается действующим законодательством.  По мнению застройщика указанных рисков не имеется.

       2.10. Планируемая стоимость строительства:
    Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет 456,238 млн. рублей.

       2.11. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные  работы:
    Генподрядной строительной организацией является  ООО  «Декор»
Договор подряда  от 21.11.2012г. №4/10-12.
Свидетельство № 0166.00-2011-5262009497-С-194 «О допуске, к определенному виду или видам работ,  которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
     Перечень разрешенных видов работ включает в себя работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генподрядчиком).


       2.12. Способ обеспечения исполнения обязательств:
 В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора у дольщика считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного  дома земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, улица Белозерская, 47,  кадастровый номер 52:18:0000000:599, и строящийся на этом участке многоквартирный дом.

     2.13. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства:
  По договорам и иным соглашениям для реализации проекта могут привлекаться кредитные ресурсы.




Директор ООО «ЭФА-2»                                                         А.П. Богомолов

Главный бухгалтер                                                                   Ю.В. Канашева

05.12.12.





Открыть/скачать проектную декларацию жилого дома №4 в формате doc.